1.項目名稱：孵化基地配套服務(wù)站項目運(yùn)營合作單位征集
2.合作期限：8年（3+2+3），其中前三年為扶植期，第四、第五年為過渡期，后三年為常規(guī)經(jīng)營期。
3.合作方中標(biāo)后不得將項目整體轉(zhuǎn)包，須自行負(fù)責(zé)項目的裝修、運(yùn)營管理等工作。
4.本項目標(biāo)的概況：
4.1征集方（產(chǎn)權(quán)方）：泰州華康投資有限公司；
4.2坐落位置：泰州醫(yī)藥高新區(qū)解家舍路北側(cè)、鼓樓路東側(cè)孵化基地4#樓1-3層；
4.3產(chǎn)權(quán)證號：蘇（2022）泰州市不動產(chǎn)權(quán)第0098955號；
4.4建筑物概況及租賃價格：
樓層 | 出租面積（m2） | 租金（元/年） | 備注 |
1層 | 999.27 | 161881.74 | 1層物業(yè)用房及消控室已按園區(qū)整體進(jìn)行公攤 |
2層 | 1180.68 | 136014.34 | |
3層 | 1180.68 | 119012.54 | |
合計 | 3360.63 | 416908.62 |
建筑物當(dāng)前狀態(tài)為毛坯狀，室內(nèi)配備三臺電梯，一消驗收已通過，燃?xì)庖呀油ㄖ两ㄖ锿鈧?cè)臨近位置。
5.合作方式：
5.1征集方毛坯現(xiàn)狀交付房屋，合作方帶資對擬承租區(qū)域進(jìn)行裝修并負(fù)責(zé)后期的運(yùn)營工作。合作方需承租1-2層從事餐飲、購物等園區(qū)配套服務(wù)經(jīng)營，承租后獲得3層優(yōu)先承租權(quán)（合作方享有同等價格下優(yōu)先承租的權(quán)利，但不得干預(yù)產(chǎn)權(quán)方對外出租工作）。
5.2考慮合作方前期投資較大，難以在短期內(nèi)實現(xiàn)盈利，故將租賃期限設(shè)置為扶植期、過渡期、常規(guī)經(jīng)營期三個階段。合作方可以自身裝修及設(shè)施設(shè)備的投入的成本沖抵租金。進(jìn)行沖抵后，扶植期（前三年）免收租金；過渡期(第四、第五年）以利潤分成方式收取租金，合作方應(yīng)向征集方繳納每年凈利潤的20%作為租金（以征集方委托的第三方審計單位的審計結(jié)果為準(zhǔn)，合作方應(yīng)無條件配合審計工作），若凈利潤為負(fù)則無需繳納；常規(guī)經(jīng)營期（后三年）以固定租金+利潤分成的方式進(jìn)行租金收取，固定租金為本公告4.4表中租賃價格，利潤分成比例為凈利潤的15%。
5.3裝修要求：合作方應(yīng)以不低于800元/m2均價對該標(biāo)的建筑物進(jìn)行裝修（包含設(shè)施設(shè)備的投入），合作方應(yīng)提供包括但不限于裝修合同、裝修發(fā)票等資料供征集方進(jìn)行考核。
5.4業(yè)態(tài)規(guī)劃要求：包括但不限于食堂、購物、休閑、商務(wù)接待等功能，合作方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃，形成書面的商業(yè)規(guī)劃方案，提交征集進(jìn)行審核。
5.5功能實現(xiàn)時間節(jié)點要求：合作方應(yīng)于2024年12月31日前實現(xiàn)一層功能（須滿足園區(qū)工作人員基本的用餐及購物需求），應(yīng)于 2025 年4月 30 日前實現(xiàn)二層功能（二層功能由合作方自行規(guī)劃）。
5.6 合作方應(yīng)自行完成燃?xì)馊霊艄ぷ鳎ㄈ缧枋褂茫?，后期如有相關(guān)的水、電、燃?xì)狻⒍愘M(fèi)等優(yōu)惠由合作方享受。
5.7 如合作方不能滿足上述考核要求，征集有權(quán)解除合約，扣除保證金，由此產(chǎn)生的一切損失由合作方自行承擔(dān)。
6.關(guān)于退出機(jī)制：
6.1 前三年不允許合作方退出，第四年起若合作方后期經(jīng)營過程中確因政策性因素或其他不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營的，可向征集方出具相應(yīng)的書面材料，經(jīng)征集方認(rèn)可后，雙方友好協(xié)商終止合約的相關(guān)事項。
6.2 征集方每季度將對合作方的經(jīng)營狀況、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行考核并有權(quán)提出整改要求，合作方拒不整改的，征集方有權(quán)終止合作協(xié)議，相應(yīng)責(zé)任及損失由合作方自行承擔(dān)。
6.3 因合作方前期裝修投入已沖抵房租，故合作方無論以任何形式中途或合作期滿退出時，除可自行處置前期投入的可移動部分的裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備，其余部分不得向產(chǎn)權(quán)方提出任何補(bǔ)償要求。
7.征集方式：
7.1向全社會公開征集，合作方自行出資負(fù)責(zé)該建筑物裝修及后期運(yùn)營管理，項目運(yùn)營所需辦理的一切證件的費(fèi)用、稅費(fèi)及合作期的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等均由運(yùn)營合作方自行承擔(dān)，并承擔(dān)全部經(jīng)營風(fēng)險。合作方在運(yùn)營期間自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。合作方自行制作商業(yè)規(guī)劃書（包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃，裝修方案，經(jīng)營計劃等）在本公告征集期限內(nèi)提交征集方進(jìn)行評選。若只征集到一家符合條件的意向合作方，則以不低于合作方提報的標(biāo)準(zhǔn)簽約；若征集到兩家及以上符合條件的意向合作方，則采取方案評選的方式確定運(yùn)營合作單位。評選標(biāo)準(zhǔn)如下表：
評分項目 | 總分值（100分） |
商業(yè)規(guī)劃及運(yùn)營方案 | 40分 |
裝修方案 | 30分 |
從業(yè)經(jīng)驗 | 30分 |
7.2合作方如違反征集方的相關(guān)要求及規(guī)定，征集方有權(quán)立即終止合同并收回房屋，產(chǎn)生的一切損失由合作方承擔(dān)。合同到期后，合作方應(yīng)保證房屋內(nèi)原有設(shè)施、設(shè)備、裝置等保持良好、清潔和能正常使用，不得提出任何補(bǔ)償要求；涉及裝修部分可移動的拆除帶走，不拆除及不可拆除的部分不予補(bǔ)償；因合作方拆除裝飾裝修物造成房屋毀損的，合作方必須恢復(fù)原狀或照價賠償。合作方不得從事違法經(jīng)營活動，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)等，所有裝飾裝修方案須報征集方同意后方可進(jìn)行。因使用不當(dāng)而使房屋或設(shè)備損壞的，合作方負(fù)責(zé)賠償；房屋內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施由合作方負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修或更新，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
7.3意向合作方應(yīng)在征集公告期內(nèi)至現(xiàn)場查看房屋現(xiàn)狀，向征集方查看相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、建設(shè)手續(xù)，并向相關(guān)部門了解實際情況，發(fā)現(xiàn)實際情況與本公告表述不一致的或不能滿足自己的合作目的的，應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前至少一個工作日書面提出，否則責(zé)任自負(fù)。
8、合作方資質(zhì)要求
8.1 意向合作方為中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織、社會團(tuán)體；
8.2 具有獨立法人資格或獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的主體資格，營業(yè)執(zhí)照注冊滿三年，且注冊資本不低于500萬元；
8.3 意向合作方須提供正在運(yùn)營1000平方以上同類型項目（餐飲配套服務(wù)為主）的業(yè)績證明材料，包括但不限于相關(guān)合作協(xié)議、項目概況介紹、項目實景影像資料等，產(chǎn)權(quán)方將對上述項目進(jìn)行實地走訪調(diào)查，杜絕弄虛作假現(xiàn)象；
8.4 具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，資金來源合法；
8.5 參加本項目前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
8.6 未被“信用中國”網(wǎng)站(www.cresitchina.gov.cn)列入失信執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單；
8.7.符合法律、法規(guī)、規(guī)定的其他條件，參與本次交易活動不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。
9.報名方式
（1）征集期限：2024年8月28日至2024年9月12日
（2) 投標(biāo)保證金 ：意向合作方應(yīng)在上述征集期限內(nèi)向征集方繳納投標(biāo)保證金10萬元，逾期未繳納保證金或繳納保證金不足的作資格審查不合格處理。中標(biāo)單位繳納的保證金，在正式合作協(xié)議簽訂后，直接轉(zhuǎn)為履約保證金；未中標(biāo)單位繳納的保證金將在征集工作結(jié)束后7個工作日內(nèi)，全額退回。繳納的各項保證金退還時均不計息。
征集方收款賬戶如下：
戶名;泰州華康投資有限公司
開戶行：交行泰州醫(yī)藥高新區(qū)支行
賬號：384899991010003016366
報名材料：①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章；②法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件，均須加蓋公章；③業(yè)績證明材料（包括但不限于相關(guān)合作協(xié)議、項目概況介紹、項目實景影像資料等）；④商業(yè)規(guī)劃書（包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、裝修方案及經(jīng)營計劃等）。
征集方聯(lián)系方式：
聯(lián)系人：張先生
聯(lián)系電話：15850861668
聯(lián)系地址：泰州市醫(yī)藥高新區(qū)(高港區(qū)）華欣路1號高新寫字樓12樓1215室
